Проблемные соседи, не оплачивающие коммунальные услуги.

Если в жилищных кооперативах и ассоциациях собственников квартир появляется неплательщик по энергоснабжению, это проблема для всего дома. Соседи должны доплачивать за этих должников, иначе будет отключено энергоснабжение всего дома.

 

Согласно текущим данным Союза жилищных кооперативов Чехии и Моравии (SČMBD), общий долг неплательщиков перед его членами достигает почти 200 миллионов крон. Половина этой суммы, вероятно, больше не будет возвращена. К тому же эта ситуация с каждым годом ухудшается. Пять лет назад этот долг составлял менее 12 процентов от общей суммы. По мнению профсоюза, эта досадная тенденция связана с изменениями в законодательстве, которые неоднократно усиливали права должников. А благодаря кризису с коронавирусом можно ожидать еще большего ухудшения ситуации.

В конце прошлого года неплательщики задолжали другим членам жилищных кооперативов более 194 миллионов чешских крон в виде невыплаченных взносов и взносов в фонд ремонта. 

 

Еще одна тревожный момент для кооперативов - это растущая доля безнадежных долгов. В 2014 и 2015 годах их было всего 12 соответственно. 15 процентов от общего долга, но с 2016 года их доля резко растет. В настоящее время члены профсоюзов не могут взыскать 48 процентов задолженности. Всего это более 95 миллионов крон. 

Установленное законом право удержания в отношении квартиры должника было отменено, и кооперативы также потеряли возможность прекратить аренду квартиры неплательщиками, тем самым увеличив средний период, в течение которого неплательщики могут выехать с 6 месяцев до одного года. Прошлогоднее послабление условий списания долга также играет большую роль, из-за чего соседям больше не нужно ждать трети долга, или изменение в этом году условий аукционов выкупа, что делает невозможным продажу квартиры до того момента, как долг достигнет 100 000.

 

Единственное положительное изменение принесло платящим владельцам преимущественное право на получение 10 процентов выручки от продажи квартиры должника. Однако в населенных пунктах с низкой ценой на квартиры даже этого обычно недостаточно для покрытия долга.

 

Источник фото: <a href='https://www.freepik.com/photos/hand'>Hand photo created by drobotdean - www.freepik.com</a>