Текущее обслуживание и мелкий ремонт. За что должен платить арендатор в съемной квартире?

Помимо арендной платы и платы за обслуживание, с арендой квартиры могут быть связаны другие расходы. Согласно Гражданскому кодексу, арендатор несет ответственность за текущее обслуживание и должен произвести мелкий ремонт, связанный с использованием квартиры. С другой стороны, домовладелец должен поддерживать квартиру и дом в пригодном для использования состоянии. Что это значит и какой ремонт должен оплатить арендатор?

 

Есть Постановление Правительства № 308/2015 Сб., Об определении терминов «Текущее обслуживание» и «Мелкий ремонт, связанных с использованием квартиры». Текущий уход включает поддержание в чистоте квартиры, ее оборудования и помещений, а именно: чистку полов, покраску, ремонт штукатурки, уборку засорившихся сантехнических отходов. Также сюда входят регулярные проверки котлов, дымоходов, твердотопливных печей, газа и электричества, проверка работоспособности детектора дыма, техническое обслуживание печей, смесителей или вытяжек и многое другое. Осмотр и возможная чистка газового котла, которая проводится не реже одного раза в год, также должна быть обеспечена и оплачена арендатором.

 

Что такое мелкий ремонт?

Существенное определение мелкого ремонта содержится в правилах в § 4. Это, например, ремонт полов, напольных покрытий и порогов, ремонт дверей и окон, замена замков (включая электронные), ручек или жалюзи. Он также включает ремонт и замену выключателей, розеток, автоматических выключателей, звонков и домофонов, устройств для открывания входных дверей, выключателей вентиляции и кондиционирования. Арендатор также оплачивает ремонт вытяжки, смесителей, душевой кабин или ванны умывальников, плиты, духовки, кухонной гарнитуры, твердотопливной плиты, газа и электричества и многое другое. Однако ремонт радиатора и проводки центрального отопления мелким ремонтом не считается.

Другие ремонты, не указанные в регламенте, также считаются незначительными, если они не превышают сумму в одну тысячу крон за ремонт. «Если на одном и том же предмете проводится несколько ремонтов, связанных друг с другом и последовательных по времени, сумма затрат на соответствующий ремонт является решающей», - говорится в постановлении правительства. Поэтому, если необходимо заказать какие-то детали, стоимость ремонта суммируется (но невозможно включить, например, транспортные расходы).

 

Лимит на ремонтные работы

В постановлении также содержится финансовый лимит, при превышении которого ремонтные расходы несет домовладелец. Финансовый лимит на текущее обслуживание не установлен, однако его можно зафиксировать между арендатором и арендодателем в договоре аренды.

В случае, если сумма, потраченная арендатором на мелкий ремонт в квартире, превышает лимит в 100 крон за квадратный метр жилой площади в течение одного года, дополнительные расходы должны быть оплачены арендодателем. Все комнаты должны входить в площадь пола. Балконы, террасы и подвалы, не являющиеся комнатами, включены в площадь только наполовину. Для квартиры площадью 75 квадратных метров с четырехметровым балконом годовой лимит затрат на мелкий ремонт составляет 7700 крон.

«В отношении ухода за квартирой, однако, домовладелец и арендатор могут договориться иначе, чем предписано. Однако, если договор налагает на арендатора больше обязательств, чем упомянутое положение, арендатор не обязан соблюдать договор. Достаточно, если он будет проводить текущее обслуживание и мелкий ремонт, а также приглашать арендодателя на другие мероприятия », - уточняет потребительская организация.

 

Источник фото: <a href='https://www.freepik.com/photos/house'>House photo created by valuavitaly - www.freepik.com</a>