Налог на прибыль при продаже недвижимости - значительные изменения 2021 года

Одновременно с отменой налога на приобретение недвижимости, за которым пристально следили средства массовой информации, Закон № 386/2020, среди прочего, внес поправки в Закон о подоходном налоге, и это изменение, возможно, не получило достаточного освещения в СМИ, которого оно заслуживает. Какие изменения произойдут с 1 января 2021 года в части налога на прибыль при продаже недвижимости?

 

Основное изменение, внесенное поправкой, - это увеличение так называемого «временного теста» для освобождения от налога на прибыль в случае продажи недвижимости с текущих 5 до 10 лет . По словам закона, доход от продажи недвижимости (или от урегулирования долевого владения недвижимостью) освобождается от налога на прибыль, если период между приобретением права собственности на эту недвижимость и ее продажей (или урегулированием совместного владения недвижимостью) превышает 10 лет. Исключение составляет доход от продажи семейного дома и связанной с ним земли или единицы, если продавец проживал в ней не менее 2 лет непосредственно перед их продажей; однако это условие не применяется, если продавец использует полученные средства для удовлетворения собственных жилищных потребностей.

 

Согласно пояснительной записке, поправка направлена в первую очередь на вычет налоговых льгот застройщиков, инвестирующих в недвижимость, с целью позволить широкой общественности покупать собственное жилье. Авторы закона считают, что продление этого «временного теста» вдвое, то есть на 10 лет, лишит вложения в недвижимость доходной деятельности и, таким образом, произойдет отток инвесторов из этого сектора, что освободит рынок в пользу реальных домовладельцев. Очевидное усилие состоит в том, чтобы предотвратить спекулятивные покупки недвижимости с целью их прибыльной продажи через 5 лет и, таким образом, избежать значительного налогового бремени в виде подоходного налога с таких продаж.

 

Поправка вступает в силу, как указано выше, с 1. 1. 2021 года. При этом переходные положения данной поправки предусматривают режим для случаев, когда была приобретена недвижимая вещь, в силу этого правила до конца 2020 года. Следует подчеркнуть, что увеличение "временная проверки" на 10 лет распространяется только на недвижимое имущество, приобретенное собственником после 1 января 2021 года . Таким образом, если собственник приобрел недвижимое имущество до 31 декабря 2020 года, он будет освобожден от налога на приобретение недвижимости в соответствии с действующим законодательством, то есть «временная проверка» составляет всего 5 лет, а не в два раза.

 

Источник фото: <a href='https://www.freepik.com/photos/business'>Business photo created by jcomp - www.freepik.com</a>